La L. 449/97, art. 21 co.18, ha introdotto l'obbligo della registrazione per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili di qualsiasi ammontare, purché di durata superiore ai 30 giorni complessivi nell'anno.
La registrazione del contratto ed il pagamento dell'imposta vanno fatti entro 30 giorni dalla data degli atti (o dall’inizio della loro esecuzione, in caso di contratto verbale).
L'imposta di registro è pari al 2 % del canone annuo, con un minimo di € 67. Il pagamento spetta al locatore ed al conduttore in parti uguali, ma entrambi rispondono in solido del pagamento dell'intera imposta.
Codici tributo :
115T - imposta di registro per i contratti di locazione fabbricati-prima annualità (2% prima annualità);
112T - imposta di registro per contratti di locazione fabbricati-annualità successive (2% annualità successive);
107T - imposta di registro per contratti di locazione fabbricati-intero periodo;
114T - imposta di registro per proroghe (contratti di locazione e affitti);
108T - imposta di registro per affitto fondi rustici
671T - Soprattassa
731T - Interessi
Causali
RP Prima annualità
RC Annualità successive
L'ufficio al quale va inviato il conto corrente e' quello presso il quale è stata effettuata la prima registrazione.
Un semplice click per registrare il contratto di locazione senza difficoltà. Da oltre dieci anni l’Agenzia delle Entrate permette di aprire e chiudere online la operazioni di locazione evitando la normale trafila.
La procedura Tradizionale prevede lunghe ore di attesa all’Agenzia delle Entrate o l’appuntamento telefonico che permette di saltare le code oggi si può fare tutto attraverso Internet.
Il procedimento è semplice: basta accedere dal proprio computer alla sezione specifica riservata alle Locazioni-Web del sito del Fisco, inserire online i dati del locatore, dell’immobile, del conduttore e del canone di locazione. Il secondo passo è quello di digitare le coordinate del proprio conto bancario per addebitare le imposte dovute e l’affitto è registrato.
In pochi minuti quindi la pratica è conclusa, risparmiando un procedimento che faceva perdere ai cittadini tantissimo tempo tra ufficio e banche. Ma per chi ama il tradizionale e per chi ha paura di pagare on line non resta che armarsi di buona pazienza e affrontare l’attesa,imprecando in arabo contro la lentezza degli impiegati italiani.
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